固定費の中で最も大きな割合を占める家賃。実は「交渉」によって下げられる可能性があることをご存知でしょうか。
この記事では、家賃交渉を成功させるための具体的な方法とタイミング・注意点を解説します。
家賃交渉はできる？成功率は？
家賃交渉は基本的に可能です。大家さんや不動産管理会社によって対応は異なりますが、「長く住んでくれる入居者に安定して住んでもらいたい」という思いから、交渉に応じてくれるケースは少なくありません。
成功率は一般的に30〜50%程度と言われており、試してみる価値は十分あります。
交渉しやすいタイミング
- 契約更新の1〜2ヶ月前（最もおすすめ）
- 入居から2〜3年以上経過したとき
- 近隣の家賃相場が下がっているとき
- 空室が目立っている物件に住んでいるとき
特に「更新のタイミング」が最も交渉しやすいです。退去されるよりも家賃を少し下げても住み続けてもらった方が大家さんにとってもメリットがあります。
交渉を成功させるコツ
近隣の相場を調べてから交渉する
SUUMOやHOME’Sで同条件の物件を調べ、「近隣の同条件物件が〇〇円なので、同程度にしていただけないでしょうか」と具体的な数字を出すと説得力が増します。
値下げ額は控えめに
いきなり2〜3万円の値下げを要求するより、5,000〜10,000円程度の現実的な金額を提示する方が成功しやすいです。
礼儀正しく丁寧に
「これだけ払ってやっている」という態度は逆効果です。「今後も長く住み続けたいので相談させてください」という姿勢で臨みましょう。
交渉が難しい場合は引っ越しも選択肢
交渉がうまくいかない場合は、思い切って引っ越すことも節約の有効な手段です。引越し費用がかかっても、月1万円安くなれば2〜3ヶ月で元が取れます。
- 引越し時期は3月・4月の繁忙期を避けると費用が大幅に下がる
- 複数の引越し業者で見積もりを比較する
- 不用品はメルカリで売って引越し費用の足しにする
まとめ
家賃交渉は「やらなければ絶対に下がらない」交渉です。失敗しても失うものはありません。更新のタイミングに合わせて、一度チャレンジしてみてください。月1万円下がれば年間12万円の節約になります。
このブログでは、固定費削減や副業に関する実体験ベースの情報を発信しています。他の記事もぜひ参考にしてみてください。
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